南華蓮花池  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天精選吉安前庭後院山與水農舍花蓮是我家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：33.6 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：118.68 坪 (包含車位面積)
土地面積：858 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：13 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：庭院

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與空間優勢：總建坪 118.68 坪，配置 6 房 7 衛，適合多世代同堂或需要多獨立空間的家庭。 2. 環境景觀：擁有 858 坪農地，含庭園與生態池，採光與通風佳，生活質感高。 3. 地理位置：位於吉安鄉南華一街，地處花蓮開發核心區，生活機能與交通相對便利。 4. 屋況新穎：屋齡約 13 年，相較於 older 老屋，現代建材與格局較符合當前居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：用途為農舍，通常限符合資格農民購置，非農業人口可能面臨法律限制。 2. 維護成本：大坪數庭院與生態池需持續維護，水電及清潔成本較一般公寓為高。 3. 價格門檻：總價近 4000 萬，對一般購屋者來說是一筆不小的開支。 4. 空間過大：118.68 坪建築對於小家庭而言過於寬敞，容易增加冷氣電費與打掃負擔。
機會 (Opportunities)	1. 置產與傳產：大面積農地具保值潛力，適合長期持有作為家族資產傳承。 2. 退隱生活：環境優美寧靜，非常適合作為中後期退休後的養老居所。 3. 空間彈性：多房多衛設計可規劃書房、客房、工作室，或作為符合法規的小型住宿空間。 4. 資產增值：若花蓮基礎建設持續改善，農地與透天價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍轉讓或分割法規若收緊，可能影響未來交易流動性。 2. 流動性低：受限於農舍身分與高額總價，尋找下家時間較長，轉手不如住宅快。 3. 自然災害：花蓮地區位於地震帶，且受颱風影響，大面積庭院與水景需考慮防灾成本。 4. 稅務負擔：大面積農地與建築可能涉及較高的房屋稅及地價稅調整。